Bağımsız bölüm sahiplerinin hak ve yükümlülükleri
Bağımsız Bölüm Sahiplerinin Hakları
Bağımsız bölüm sahiplerinin, hem bağımsız bölümü üzerinde hem de ortak alanlarda belirli hakları bulunmaktadır. Bu haklar, bağımsız bölüm sahiplerinin mülkiyet haklarını güvence altına alır ve mülkiyetin kullanımını düzenler.
- Bağımsız Bölümde Serbest Kullanım Hakkı
Bağımsız bölüm sahibi, kendi bağımsız bölümünde dilediği gibi tasarrufta bulunma hakkına sahiptir. Bu hak, bağımsız bölümü kiraya verme, satma ya da onarım yapma gibi işlemleri içerir.
Ancak bu hak, ortak alanların zarar görmemesi ve diğer bağımsız bölüm sahiplerinin haklarının ihlali olmamak şartıyla kullanılabilir. - Ortak Alanlarda Kullanım Hakkı
Kat mülkiyeti kanununa göre, bağımsız bölüm sahipleri, tüm ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Bu alanlar; merdivenler, koridorlar, bahçeler, otoparklar ve diğer ortak kullanım alanlarını içerir.
Ancak ortak alanların kullanımında, diğer bölüm sahiplerinin haklarını ihlal etmemek ve yapılacak değişikliklerde tüm kat malikleri ile görüşmek gereklidir. - Yönetim Kurulu Seçme ve Karar Alma Hakkı
Bağımsız bölüm sahipleri, apartmanın veya yapının yönetim kuruluna katılma hakkına sahiptir. Ayrıca, yönetimle ilgili kararlarda oy kullanabilirler.
Yani, aidatların belirlenmesi, bakım onarım işlerinin yapılması gibi konularda kat malikleri toplantısında karar almak mümkündür. - Bağımsız Bölümün Satılması veya Kiralanması Hakkı
Bağımsız bölüm sahibi, mülkiyet hakkına dayanarak taşınmazını satma ya da kiraya verme hakkına sahiptir. Bu, özel mülkiyet hakkının bir parçasıdır ve kanuni sınırlar dahilinde yapılabilir. - Kat Mülkiyeti İle İlgili Düzenlemelere Karşı Çıkma Hakkı
Bağımsız bölüm sahipleri, kat mülkiyeti yönetim planında veya yönetim kurulunun aldığı kararlar ile ilgili olarak, bu kararların hukuka aykırı olduğunu düşündüklerinde itiraz etme hakkına sahiptirler.
Kat malikleri toplantısında alınan kararlar, diğer maliklerin zararına veya hukuk dışı olursa, bu kararlara karşı hukuki yollara başvurulabilir.
Bağımsız Bölüm Sahiplerinin Yükümlülükleri
Bağımsız bölüm sahiplerinin hakları kadar yerine getirmeleri gereken yükümlülükleri de bulunmaktadır. Bu yükümlülükler, kat mülkiyeti kanunu ve yönetim planı çerçevesinde belirlenmiştir. Aksi takdirde, diğer kat malikleri ve bina sakinlerinin hakları ihlal edilebilir ve bu da hukuki sorumluluk doğurur.
- Ortak Alanlara Katkı Sağlama Yükümlülüğü
Bağımsız bölüm sahipleri, ortak alanların bakım ve onarımına katkı sağlamakla yükümlüdür.
Bu katkı, genellikle aidat adı verilen ödemelerle sağlanır. Aidatlar, yönetim tarafından belirlenen oranda ve düzenli aralıklarla ödenmelidir. Eğer aidatlar ödenmezse, diğer kat malikleri tarafından ödeme talep edilebilir. - Yapılacak Değişikliklerde Diğer Sahiplerin Rızasını Almak
Bağımsız bölüm sahipleri, kendi bölümlerinde yapmak istedikleri değişiklikler için, ortak alanları etkileyecek bir değişiklik söz konusuysa, diğer maliklerin rızasını almak zorundadır.
Örneğin, dış cepheye yapılacak bir değişiklik veya apartman içindeki ortak kullanıma ait bir alanı değiştirmek için, tüm kat maliklerinin onayı gerekebilir. - Ortak Alanların Temizliği ve Bakımına Katkı Sağlamak
Bağımsız bölüm sahipleri, ortak alanların temizliği ve bakımı için belirlenen kurallara uymalıdır. Ayrıca, belirli zamanlarda yapılan temizlik ve bakım çalışmalarına maddi olarak katkıda bulunmaları gerekir. - Gürültü ve Rahatsızlık Vermemek
Bağımsız bölüm sahiplerinin, hem kendi bağımsız bölümünde hem de ortak alanlarda gürültü yapmamaları, diğer kat malikleriyle uyum içinde yaşamaları beklenir.
Ortak alanlarda rahatsızlık verecek davranışlardan kaçınılması ve belirlenen kurallara uyulması, binanın huzurunu sağlar. - Yönetim Planına ve Kararlara Uymak
Kat mülkiyeti yönetim planı ve kat malikleri toplantısında alınan kararlar, tüm bağımsız bölüm sahipleri için bağlayıcıdır.
Bu sebeple, her bağımsız bölüm sahibi, toplantılara katılarak karar alma süreçlerinde yer almalı ve alınan kararları uygulamalıdır.
Sonuç Olarak Bağımsız Bölüm Sahiplerinin Hak ve Yükümlülükleri
Bağımsız bölüm sahiplerinin hakları, mülkiyet hakkını güvence altına almak ve yaşam alanlarını en iyi şekilde kullanmalarını sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Bununla birlikte, diğer bölüm sahiplerinin haklarına saygı göstermek, ortak alanların korunmasına katkı sağlamak ve yönetim planına uymak da yükümlülükleridir.
Av. Hüseyin Sami Mahiroğulları, bağımsız bölüm sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri konusunda hukuki danışmanlık sunarak, bu süreçlerin doğru bir şekilde yönetilmesine yardımcı olabilir.
Bağımsız bölüm sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri ile ilgili hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
