Gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul alım-satım sözleşmesi, bir taşınmazın mülkiyetinin bir bedel karşılığında bir kişiden diğerine devredilmesini düzenleyen hukuki bir metindir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nde gerçekleştirilen satış işlemi, resmî bir sözleşmeye dayanmalıdır. Ancak öncesinde taraflar arasında bir ön sözleşme yapılması da mümkündür.
Ön Sözleşme ve Tapuda Satış Sözleşmesi Arasındaki Fark
- Ön Sözleşme (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi): Tarafların gelecekte gayrimenkul satışını gerçekleştirmeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Noter huzurunda yapılması zorunludur.
- Tapuda Satış Sözleşmesi: Satışın resmen tamamlandığı ve tapu siciline tescil edildiği sözleşmedir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yetkililer huzurunda yapılmalıdır.
Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri:
- Sözleşmede alıcı ve satıcının kimlik bilgileri eksiksiz olmalıdır.
- Tarafların iletişim bilgileri de belirtilmelidir.
- Satışa Konu Taşınmazın Açık Tanımı:
- Tapu kaydında yer alan ada, parsel, pafta, yüzölçümü, bağımsız bölüm bilgileri gibi tüm detaylar net bir şekilde yazılmalıdır.
- Gayrimenkulün üzerindeki ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamalar belirtilmelidir.
- Satış Bedeli ve Ödeme Koşulları:
- Satış bedelinin ne kadar olduğu ve hangi ödeme yöntemiyle (nakit, banka havalesi vb.) yapılacağı net bir şekilde yazılmalıdır.
- Peşinat ve taksit seçenekleri varsa, ödeme planı eklenmelidir.
- Teslim Tarihi ve Şartları:
- Gayrimenkulün alıcıya hangi tarihte ve hangi koşullarda teslim edileceği belirtilmelidir.
- Kullanım hakları, kiracı durumu ve taşınmazın boş teslim edilip edilmeyeceği gibi detaylar da eklenmelidir.
- Vergi ve Masrafların Kimin Tarafından Karşılanacağı:
- Tapu harcı, emlak vergisi ve noter masrafları gibi giderlerin hangi tarafça ödeneceği netleştirilmelidir.
- Cayma ve Cezai Şartlar:
- Taraflardan birinin sözleşmeye uymaması durumunda uygulanacak cezai şartlar açıkça belirlenmelidir.
- Örneğin, alıcının cayması durumunda kaparo iade edilip edilmeyeceği veya satıcının vazgeçmesi durumunda tazminat ödeyip ödemeyeceği yazılmalıdır.
- Yetkili Mahkeme ve Uyuşmazlık Çözüm Yöntemleri:
- Taraflar arasında çıkabilecek ihtilafların hangi mahkemede çözüleceği belirtilmelidir.
- Alternatif olarak, tahkim veya arabuluculuk gibi çözüm yolları da sözleşmeye eklenebilir.
Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmesinin İncelenmesi
Hazırlanan sözleşmenin geçerli ve hukuki açıdan eksiksiz olması için bir avukat tarafından incelenmesi büyük önem taşır. Sözleşme incelenirken dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
- Gayrimenkulün tapu kaydı kontrol edilmelidir.
- İpotek, haciz veya başka bir takyidatın olup olmadığı araştırılmalıdır.
- Sözleşme, Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu’na uygun olmalıdır.
- Vergi yükümlülükleri ve ödeme planları detaylı incelenmelidir.
- Alıcı ve satıcı arasında herhangi bir hak kaybına neden olabilecek maddeler bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
Sonuç ve Öneriler
Gayrimenkul alım-satımı, önemli bir hukuki süreçtir ve hatalı bir sözleşme ilerleyen dönemde ciddi zararlar doğurabilir. Hem alıcıların hem de satıcıların mağduriyet yaşamaması adına, sözleşme aşamasında profesyonel hukuki destek almaları büyük önem taşır. Av. Hüseyin Sami Mahir Mahiroğulları olarak, gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi konusunda sizlere profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Gayrimenkul alım-satımıyla ilgili hukuki güvenceye sahip olmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
