Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, inşa edilmemiş veya henüz tamamlanmamış bir binada, bağımsız bölümlerin her biri için belirli haklar tanıyan bir düzenlemedir. Yani, kat irtifakı, binanın yapılması aşamasında kat mülkiyeti kurulmadan önce, her bir bağımsız bölümün sahibi olacağı payları belirler. Kat irtifakı kurulduğunda, kat mülkiyetine dönüşebilmesi için binanın tamamlanması gerekir.
Kat irtifakının özellikleri şunlardır:
- Geçici bir statüdür; kat mülkiyetine dönüşmeden geçerli olamaz.
- Bağımsız bölümlerin her birinin belirli bir payı vardır, ancak bu paylar sadece inşa edilme aşamasındaki hakları ifade eder.
- Kat irtifakı, her bağımsız bölüm için tapuya kaydedilen bir belgedir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın tamamlanmış olan bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet hakkının kurulmasıdır. Kat mülkiyeti kurulmadan önce, gayrimenkul üzerindeki tüm işlemler kat irtifakıyla yapılır. Binanın inşaatı tamamlandığında, kat mülkiyeti kurulabilir. Kat mülkiyeti, sahiplerine bağımsız bölümlerin her birinin mülkiyetini sağlar ve bu bölümler tapuda tescil edilir.
Kat mülkiyetinin özellikleri:
- Bağımsız bölümlerin her biri, ayrı ayrı tapuya kaydedilir.
- Her bağımsız bölüm, kişisel mülkiyet hakkına sahip olur.
- Kat mülkiyeti sahipleri, ortak alanlarda ortak haklara sahiptirler.
- Kat mülkiyeti, mülkiyetin tamamen bağımsız hale gelmesi anlamına gelir ve her bağımsız bölüm ayrı bir tapu kütüğüne sahiptir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında temel farklar şunlardır:
- Geçicilik: Kat irtifakı, bir geçiş aşamasıyken, kat mülkiyeti kalıcı bir durumdur.
- Hakkın Kapsamı: Kat irtifakında, bağımsız bölüm sahipleri sadece "irtifak hakkı"na sahipken, kat mülkiyetinde, sahipler her bağımsız bölümü tam anlamıyla mülk olarak edinir.
- Hukuki Statü: Kat mülkiyeti kurulmadan önce, kat irtifakının kurulumunun tamamlanması gerekir. Kat mülkiyeti kurulmamış bir binada, mülkiyet hakkı tam olarak işlemez.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulması İçin Gereken Adımlar
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması için izlenmesi gereken adımlar, hukuki sürecin doğru bir şekilde ilerlemesini sağlar. Bu adımlar genel olarak şu şekildedir:
- İnşaat Projesi ve İmar Planı
Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurma işlemi, inşa edilecek binanın imar planına uygun olarak yapılmalıdır. Bu nedenle, öncelikle belediyeden alınacak inşaat ruhsatı ve imar planına uygunluk gereklidir.
- Kat İrtifakının Kurulması
Bir binanın inşaatı devam ederken, kat irtifakı kurulabilir. Kat irtifakı kurulabilmesi için, tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir. Başvuru sırasında aşağıdaki belgeler istenir:
- İnşaat ruhsatı ve projeler.
- Yapı kullanım izin belgesi.
- Binadaki bağımsız bölümlerle ilgili plan ve paylaştırma cetveli.
- Kat Mülkiyetinin Kurulması
Binanın inşaatı tamamlandığında, kat mülkiyeti kurmak için, binadaki bağımsız bölümlerin tapuya tescil edilmesi gerekir. Bu işlem, binanın tamamlanmasının ardından gerçekleştirilir ve tapu dairesine başvurularak her bağımsız bölümün mülkiyeti kurulur. Kat mülkiyetinin kurulabilmesi için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Yapı kullanım izin belgesi (iskan ruhsatı).
- Binanın tamamlandığına dair belgeler.
- Bağımsız bölüm sahiplerinin başvuruları.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulmasında Hukuki Danışmanlık
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulma işlemleri, karmaşık ve hukuki hassasiyet gerektiren süreçlerdir. Her adımda doğru bir şekilde hareket edilmesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar. Av. Hüseyin Sami Mahir Mahiroğulları olarak, kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması işlemlerinde hukuki destek sağlamaktayız.
Hukuki destek sunduğumuz hizmetler:
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması için gerekli başvuru işlemlerinin takibi
- Tapu işlemleri ve yasal düzenlemelere uygunluk
- Bağımsız bölümler için paylaşım cetvelleri ve proje düzenlemeleri
- İpotekli, satışa uygun olmayan veya üzerinde uyuşmazlık bulunan gayrimenkullerle ilgili hukuki çözümler
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurma sürecinizde hukuki desteğe ihtiyaç duyduğunuzda, profesyonel bir danışmanlık alarak sorunsuz bir şekilde süreci yönetebilirsiniz.
Sonuç
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, gayrimenkul sektöründe önemli yer tutan ve birden fazla işlemi içeren süreçlerdir. Her iki işlem de doğru şekilde yapıldığında hem mülk sahiplerinin haklarını hem de gelecekte oluşabilecek hukuki uyuşmazlıkları korur. Av. Hüseyin Sami Mahir Mahiroğulları olarak, kat mülkiyeti ve kat irtifakı işlemlerinde gerekli hukuki desteği sunarak, bu süreçlerin hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlıyoruz.
