Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi
Giriş
Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracı arasında yapılan, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen resmi bir belgedir. Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, ilerleyen süreçte taraflar arasında çıkabilecek hukuki anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur. Ancak eksik veya hatalı düzenlenmiş bir kira sözleşmesi, tarafların hak kaybına uğramasına neden olabilir.
Av. Hüseyin Sami Mahir Mahiroğulları olarak, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi konusunda profesyonel hukuki destek sunarak, tarafların haklarını korumaya yardımcı oluyoruz.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir bedel karşılığında kiracıya bırakılmasını ve bu süreçte tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen hukuki bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesi uyarınca, kira sözleşmesi ile kiraya veren, taşınmazı kiracının kullanımına sunmayı; kiracı ise belirlenen kira bedelini ödemeyi taahhüt eder.
Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak yazılı kira sözleşmesi, olası hukuki ihtilafların önüne geçmek için büyük önem taşır.
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Unsurlar
Kira sözleşmesi hazırlanırken, aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:
- Tarafların Kimlik Bilgileri
Kira sözleşmesinde kiraya veren ve kiracının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi gibi kimlik bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir.
- Kiralanan Taşınmazın Bilgileri
Kiralama işlemine konu olan taşınmazın adres bilgisi, ada, parsel ve tapu kaydı gibi bilgileri sözleşmede açıkça yer almalıdır.
- Kira Süresi ve Sözleşme Türü
Kira sözleşmesi, belirli süreli veya belirsiz süreli olarak düzenlenebilir:
- Belirli süreli kira sözleşmesi: Tarafların anlaştığı süre sonunda kendiliğinden sona erer.
- Belirsiz süreli kira sözleşmesi: Kiracı veya kiraya veren tarafından fesih bildirimi yapılana kadar devam eder.
- Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Kira bedeli ve ödeme koşulları sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, kiracı ödemelerini banka üzerinden yaparak ileride oluşabilecek hukuki uyuşmazlıklara karşı kanıt oluşturmalıdır.
- Depozito ve Güvence Bedeli
Kiraya veren, taşınmazın korunması için belirli bir miktar depozito talep edebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, depozito tutarı üç aylık kira bedelini aşamaz ve bu bedel bankaya yatırılmalıdır.
- Aidat ve Yan Giderler
Kira sözleşmesinde aidat, bakım masrafları, ortak kullanım giderleri gibi ek maliyetlerin hangi tarafa ait olduğu açıkça belirtilmelidir.
- Kiralanan Taşınmazın Kullanım Amacı
Taşınmazın konut, iş yeri veya depo gibi hangi amaçla kullanılacağı sözleşmede belirtilmelidir. İş yeri olarak kullanılacak taşınmazlarda ticari kira sözleşmesi düzenlenmelidir.
- Tahliye ve Sona Erme Şartları
Kiracı veya kiraya verenin hangi durumlarda sözleşmeyi sona erdirebileceği açıkça belirtilmelidir. Özellikle tahliye şartları net bir şekilde ifade edilmelidir.
Kira Sözleşmelerinde Hukuki Sorunlar ve Çözüm Yolları
Kira sözleşmeleri sırasında veya sonrasında bazı hukuki ihtilaflar ortaya çıkabilir. Bunların başında:
- Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı kira bedelini ödemezse, icra takibi başlatılabilir. Kira borcunu ödemeyen kiracılar hakkında icra mahkemesine tahliye davası açılabilir.
- Kiralanan Taşınmazın Amaca Aykırı Kullanımı
Kiracının taşınmazı sözleşmede belirtilen kullanım amacının dışında kullanması halinde, kiraya veren haklı nedenle fesih hakkı kazanır.
- Sözleşme Süresi Dolmadan Tahliye Talebi
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiraya veren sözleşme bitiminde tahliye talep edemez. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, kiraya veren belirli şartlar altında tahliye davası açabilir.
- Depozito İadesi Sorunları
Kiraya veren, sözleşme sona erdiğinde kiracının taşınmaza zarar vermemesi halinde depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. Aksi halde kiracı, depozito iadesi için hukuki yollara başvurabilir.
Kira Sözleşmelerinde Hukuki Danışmanlığın Önemi
Kira sözleşmelerinde yaşanabilecek sorunları önlemek için hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır. Av. Hüseyin Sami Mahir Mahiroğulları olarak sunduğumuz hizmetler:
✅ Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
✅ Kiracı ve kiraya veren arasındaki hukuki uyuşmazlıkların çözümü
✅ Tahliye davaları ve icra takip işlemleri
✅ Depozito iadesi ve kira bedeli ile ilgili hukuki süreçler
Eğer kira sözleşmelerinizin hukuki açıdan sağlam olmasını istiyorsanız, bizimle iletişime geçerek profesyonel destek alabilirsiniz.
