Ortak giderlerin paylaşımı ve aidat davaları
- Ortak Giderler ve Aidatlar Nedir?
Ortak giderler, bir apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarında bulunan mal sahiplerinin, ortak alanların bakımı, onarımı ve çeşitli hizmetlerin karşılanabilmesi için ödemekle yükümlü oldukları giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki kalemlerden oluşabilir:
- Bina Bakım ve Onarımı: Apartmanın dış cephesi, asansörler, tesisat, elektrik sistemleri gibi genel bakım ve onarım işleridir.
- Güvenlik ve Temizlik: Apartman veya site güvenliği için yapılan harcamalar, temizlik giderleri.
- Aydınlatma ve Isınma: Ortak kullanım alanlarının aydınlatılması ve ısıtılması için yapılan harcamalar.
- Sigorta ve Diğer Zorunlu Ödemeler: Bina sigortası ve diğer yasal gereklilikler.
Aidatlar ise, bu ortak giderlerin her bir mal sahibi tarafından belirli oranlarda ödenmesi gereken aylık ödemelerdir. Bu ödemeler, genel olarak her mal sahibinin bağımsız bölümüne (daire veya işyeri) göre belirlenir.
- Ortak Giderlerin Paylaşımı ve Hukuki Düzenlemeler
Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri, ortak giderlere katkı sağlamakla yükümlüdürler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereğince, ortak giderlerin paylaştırılması, kat maliklerinin bağımsız bölümlerinin arsa payına orantılı olarak yapılır.
Her kat malikinin ödediği aidat miktarı, o kişinin taşınmazının büyüklüğü ve değerine göre değişir. Ancak, ortak giderlerin paylaşımı konusunda yaşanan ihtilaflar bazen çözülmesi zor bir hal alabilir.
- A) Aidatların Ödenmemesi
En yaygın ihtilaflardan biri, kat maliklerince aidatların ödenmemesidir. Bu durum, özellikle diğer kat malikleri için büyük bir yük oluşturabilir. Aidatlarını ödemeyen kat malikleri, hukuki yollara başvurularak, ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatılabilir.
Aidatların ödenmemesi durumunda, kat malikleri kurulu veya site yönetimi tarafından mahkemeye başvurulabilir ve ödenmeyen aidatlar için alacak davası açılabilir. Mahkeme, ödenmeyen aidatların ödenmesi yönünde bir karar alır.
- B) Ortak Giderlerin Adil Paylaştırılmaması
Ortak giderlerin paylaşımında, bazen hatalı paylaştırmalar yapılabilir. Bu durumda, kat malikleri arasında anlaşmazlıklar çıkabilir. Paylaştırmada adil olmayan bir dağılım söz konusu olduğunda, mal sahiplerinin yasal hakları saklıdır.
Her kat maliki, kat mülkiyeti yönetmeliği doğrultusunda, ortak giderlerin paylaştırılmasına itiraz etme hakkına sahiptir. Örneğin, bazı kat malikleri daha büyük bağımsız bölümlere sahip olmasına rağmen daha düşük bir aidat ödemek isteyebilirler. Ancak, bu durum yasal olarak mümkün değildir. Giderlerin paylaştırılması, her bağımsız bölümün arsa payına orantılı olmalıdır.
- Aidat Davaları ve Hukuki Süreç
Aidat davaları, aidatlarını ödemeyen kat malikleri için icra takibi başlatılabilir. İcra takibi, borçlunun taşınmazı ve mal varlığı üzerinde haciz işlemi yapılmasını sağlayabilir. Ancak, aidat ödememe sebebiyle ortaya çıkan ihtilaflar, mahkemeye taşınarak dava sürecine dönüşebilir.
Aidat Davası Süreci:
- Ön Uyarı ve İhtarname: Aidatlarını ödemeyen kat malikine, yönetim tarafından bir yazılı ihtarname gönderilir. Bu ihtarname, borçluya aidatlarının ödenmesi gerektiğini ve ödenmemesi durumunda icra takibi başlatılacağına dair bilgilendirme yapar.
- İcra Takibi Başlatılması: Ödeme yapılmazsa, site yönetimi ya da kat malikleri, icra takibi başlatabilir. Bu aşamada, ödenmeyen aidatlar için haciz işlemi uygulanabilir.
- Mahkeme Süreci: İcra takibine rağmen ödeme yapılmazsa, alacak davası açılabilir. Mahkeme, aidatların ödenmesini talep eden kat malikinin lehine karar verebilir.
- C) Ortak Giderlerin Hatalı Paylaştırılması
Ortak giderlerin paylaşımında adaletsizlik ya da hatalı paylaştırmalar söz konusu olduğunda, kat malikleri mahkemeye başvurarak giderlerin yeniden dağıtılmasını talep edebilirler. Bu davalarda, mahkeme, paylaştırmanın adil olup olmadığına karar verir ve gerektiğinde yeniden bir düzenleme yapılır.
- Hukuki Destek ve Avukatın Rolü
Ortak giderlerin paylaşılması ve aidat davaları, teknik ve detaylı hukuki düzenlemeleri içerir. Bu nedenle, uzman bir avukattan destek almak, olası anlaşmazlıkların çözülmesinde oldukça önemlidir.
Avukat Hüseyin Sami Mahir Mahiroğulları, kat mülkiyeti hukukunda uzmanlaşmış bir avukat olarak, aidat ve ortak gider ihtilaflarında müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır. Aidat davalarında, ödenmeyen aidatlar, ortak giderlerin eşit dağıtılması ve bu gibi diğer ihtilafların çözümünde yasal hakların korunması adına danışmanlık ve dava hizmeti vermektedir.
Eğer aidatlar ile ilgili sorun yaşıyor ya da ortak giderlerin paylaşılması konusunda anlaşmazlıklar yaşıyorsanız, Avukat Hüseyin Sami Mahir Mahiroğulları ile iletişime geçerek sorununuzun hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesini sağlayabilirsiniz.
